UDKAST TIL HØRINGSNOTAT — LOKALPLAN 1123
========================================

Plan:           Forslag til lokalplan 1123, boliger på den tidligere
                godsbanegrund
Sagsbehandler:  Torben Skou, Teknik & Miljø
Høringsperiode: 10. august - 5. oktober 2026
Status:         høringen løber fortsat; notatet dækker svar modtaget
                til og med 24. august 2026
Genereret:      24. august 2026

1. OVERBLIK
   - Antal høringssvar indtil nu: 1 (Godsbanekvarterets
     Grundejerforening, 88 husstande).
   - Ingen svar fra myndigheder eller ledningsejere endnu.
   - Ingen af de fremsatte bemærkninger går imod planens hovedgreb
     om 210 boliger og bevaring af remisen.

2. TEMAER I HØRINGSSVARENE
   a) Bygningshøjde i byggefelt C (6 etager / 21 m)
      Ønske: nedsættelse til 4 etager eller tilbagerykning på 8 m.
      Begrundelse: skygge på haver i Sporvejsgade 10-18 efter kl. 15
      i marts og september.
   b) Parkeringsnorm (0,5 plads pr. bolig)
      Ønske: krav om parkeringskælder før ibrugtagning samt lukning
      af Sporvejsgade i den sydlige ende.
   c) Friarealer
      Ønske: offentlig adgang til de 2.400 m2 friareal sikres i
      bestemmelserne, ikke kun i redegørelsen.
   d) Støj fra jernbanen mod byggefelt A
      Ønske: redegørelse for, om 64 dB kan overholdes på facaden.

3. FORVALTNINGENS FORELØBIGE VURDERING
   - Ad a) Skyggediagrammerne understøtter bemærkningen delvist. En
     reduktion til 5 etager i den sydligste del af byggefelt C vil
     fjerne skyggen på haverne uden at ændre planens rummelighed
     nævneværdigt.
   - Ad b) Parkeringsnormen følger kommuneplanens ramme for
     stationsnære områder og kan ikke skærpes i lokalplanen alene.
     Rækkefølgekrav om kælder før ibrugtagning er dog muligt.
   - Ad c) Offentlig adgang kan sikres som bestemmelse med hjemmel i
     planlovens § 15, stk. 2.
   - Ad d) Støjredegørelsen bør suppleres, inden planen vedtages.

4. ANBEFALING
   1. Afvent høringsperiodens udløb den 5. oktober 2026, før notatet
      færdiggøres og indstilles til Teknisk Udvalg.
   2. Indarbejd en bestemmelse om offentlig adgang til friarealet.
   3. Bed bygherre om supplerende støjberegning for byggefelt A.
   4. Forelæg spørgsmålet om etagehøjde i byggefelt C som et
      selvstændigt beslutningspunkt for udvalget.
   5. Overvej borgermøde i uge 38, da foreningen har tilbudt dialog.

Dette notat er et maskingenereret udkast fra en Agentbase-agent. Det
erstatter ikke forvaltningens egen vurdering og skal kvalitetssikres,
før det indgår i en indstilling.